T E L K O M NIKA   T elec o mm un ica t io n,  Co m pu t ing ,   E lect ro nics   a nd   Co ntr o l   Vo l.   18 ,   No .   5 ,  Octo b er   2 0 2 0 ,   p p .   2 5 6 0 ~ 2 5 7 1   I SS N:  1 6 9 3 - 6 9 3 0 ,   ac cr ed ited   First Gr ad e  b y   Ke m e n r is te k d i k ti,  Dec r ee   No : 2 1 /E/KPT /2 0 1 8   DOI : 1 0 . 1 2 9 2 8 / T E L KOM NI KA . v 1 8 i5 . 1 5 7 8 7     2560       J o ur na l ho m ep a g e :  h ttp : //jo u r n a l.u a d . a c. id /in d ex . p h p /TELK OM N I K A   Blo ck cha in - ba sed  f ra m ew o rk  f o r se cure and    relia ble land  r eg istry  sy ste m       M o ha m m e d Shu a i b 1 ,  Sa lw a ni M o hd   Da ud 2 ,  Sh a da b Ala m 3 ,   Wa zir  Z a da   K ha n 4     1, 2 Ra z a k   F a c u lt y   o f   Tec h n o lo g y   a n d   I n f o rm a ti c s,   Un iv e rsiti   T e k n o lo g i  M a lay si a ,   M a la y sia   3, 4 De p a rtm e n t  o f   CS   a n d   IT ,   Ja z a n   Un iv e rsity ,   S a u d i  A ra b ia       Art icle  I nfo     AB ST RAC T   A r ticle  his to r y:   R ec eiv ed   Feb   10 ,  2 0 2 0   R ev i s ed   A p r   17 ,  2 0 2 0   A cc ep ted   Ma y   1 ,  2020       T h e   lan d   re g istr y   s y ste m   is  o n e   o f   th e   v e r y   i m p o rtan t  d e p a rtm e n t  in   a n y   g o v e rn a n c e   s y st e m   th a t  sto re s  th e   re c o rd s  o f   lan d   o w n e rsh ip .   T h e re   a re   v a rio u s  issu e s  a n d   lo o p h o les   in   th e   e x isti n g   sy st e m   th a t  g iv e   rise   to   c o rru p t io n   a n d   d isp u tes .   T h is  re q u ires   a   sig n if ica n t  c h u n k   o f   v a lu a b le  g o v e rn m e n t  re so u rc e s  f ro m   ju d icia r y   a n d   la w   e n f o rc e m e n t  a g e n c ies   in   se tt li n g   th e se   issu e s.  Blo c k c h a in   tec h n o l o g y   h a s th e   p o ten ti a l  to   c o u n ter t h e se   lo o p h o les   a n d   so rt   o u t  t h e   issu e s  re late d   w it h   lan d   re g istry   s y ste m   li k e   tem p e rin g   o f   re c o rd s,  trad in g   o f  th e   sa m e   p iec e   o f   lan d   to   m o re   th a n   o n e   b u y e r.   In   th is  p a p e r,   a   s e c u re   a n d   re li a b le  f r a m e w o rk   f o r  lan d   re g ist ry   s y ste m   u sin g   Blo c k c h a in   h a s  b e e n   p ro p o se d .   T h e   p ro p o se d   f ra m e w o rk   u se s    th e   c o n c e p t  o f   s m a rt  c o n trac t  a t  v a rio u s  sta g e s  o f   th e   lan d   re g istry   a n d   g iv e s   a n   a lg o rit h m   f o r  p re - a g re e m e n t.   F irst,   we   d e sc rib e   th e   c o n v e n ti o n a l  lan d   re g istr y   s y st e m   a n d   re v ie w s   th e   issu e s  in   it .   T h e n ,   w e   o u tl in e   th e   p o ten ti a l   b e n e f it s  o f   e m p lo y in g   Blo c k c h a in   tec h n o lo g y   in   th e   lan d   re g istr y   s y ste m   a n d   p re se n ted   a   f ra m e w o rk .   F in a ll y ,   a   n u m b e r  o f   c a se   stu d ies   a re   p re se n ted .   K ey w o r d s :   B lo ck ch ai n   L a n d   r eg is tr y   Secu r it y   S m ar t  co n tr ac t   T h is i s  a n   o p e n   a c c e ss   a rticle   u n d e r  th e   CC B Y - SA   li c e n se .     C o r r e s p o nd ing   A uth o r :   Sal w an i M o h d   Dau d ,     R az ak   Fac u lt y   o f   T ec h n o lo g y   an d   I n f o r m atics,    Un i v er s iti T ek n o lo g i M ala y s ia ,   Ku ala  L u m p u r ,   Ma la y s ia.   E m ail: sa l w an i.k l @ u t m . m y       1.   I NT RO D UCT I O N   L a n d   r eg is tr y   s y s te m   r ef er s   to   th e  s y s te m   th at   r ec o r d s   th e  d et ails   o f   o w n er s h ip   en t itle m en t  b y   s e v er al  g o v er n m e n t  b o d ies.  T h e  s to r ed   r ec o r d   ca n   b e  u s ed   as  th e  p r o o f   o n   en titl e m e n t  a n d   av o id   an y   s h o r t  o f   f r au d   an d   s m o o th   tr an s itio n   w h en e v er   r eq u ir ed .   T h e  o ld   lan d   r ec o r d   lead s   to   h i n d r an ce s   i n   t h e  v er if ica tio n   o f   la n d   titl e  a n d   m a y   r es u lt  o r   ca u s e   f r au d s .   A cc o r d in g   to   t h e  s u r v e y   co n d u cted   b y   t h e  w o r ld   b a n k   ar o u n d   7 0   %  o f     th e  p o p u latio n   d o   n o t  o w n   an y   lan d   titl e   [ 1 ] .   L a n d   en ti tle m e n t  i s   an   e s s e n tial  p r o s p ec t  f o r   s o cial  an d   ec o n o m ic  r esil ie n ce   o f   cit izen   [ 2 ] .   T h e  s ec u r e  an d   u p - to - d ate  lan d   r ec o r d   w ill  a ls o   h e lp   g o v er n m en ts   i n   ta x   co llectio n ,   s er v ic e  d eliv er y   an d   o th er   a s p ec ts   o f   g o v er n a n ce   [ 1 ] .   T h e  w o r ld   b an k   i s   a ctiv el y   w o r k in g   i n   th i s   d ir ec t io n   an d   p r o v id i n g   s u p p o r t  f o r   i m p r o v i n g   la n d   r eg is tr atio n   s y s te m   i n   s e v er al  c o u n tr ies  a n d   f u n d in g   co n f er en ce s   as  w ell  as  la n d   r eg is t r atio n   m o d er n i s atio n   p r o j ec ts   [ 3 ,   4 ] .   Var io u s   g o v er n m e n t  a g e n cies  ar e  e x p lo r in g   an d   w o r k i n g   i n     th e  d ir ec tio n   o f   a  s ec u r e,   r eliab le  an d   ta m p er p r o o f   d ig it al  s y s te m   f o r   t h e  lan d   r ec o r d .   T h er e  ar e  m a n y   s tak e h o ld er s   in v o l v ed   in   t h e  p r o ce s s   th at  m a k es  t h e  s y s te m   co m p le x   a n d   n ee d s   v ar io u s   c h ec k s   an d   b ala n ce s   to   co u n ter   d if f er e n t  t y p e  o f   t h r ea ts   a n d   cr ea te  an   e n v ir o n m en t  o f   m u t u al  tr u s t  [ 5 ] .   T h e  b lo ck ch ai n - b a s ed   s o lu tio n   is   ap p r o p r iate  in   th e  a p p licatio n s   w h er e  m u ltip le  en t ities   ar e  co llab o r atin g   a n d   tr an s a ctin g   b u t  h a v in g   Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l         B lo ck ch a in - b a s ed   fr a mewo r k  fo r   s ec u r e  a n d   r elia b le   la n d   r eg is tr y  s y s tem   ( Mo h a mme d   S h u a ib )   2561   litt le  co n f id e n ce   a m o n g   ea ch   o th er .   T h e  b lo ck ch ai n   is   h elp f u l  w h er e  s o m e  i n f o r m atio n   is   s h ar ed   o n   m u ltip le   s y s te m   o r   p latf o r m s .         2.   L AND  R E G I S T RY  S YS T E M   T h e  Fu n d a m en ta ls   o f   a  la n d   r eg is tr y   s y s te m   ca n   b e  m ai n l y   i n to   f o u r   s ec tio n s :    a.   Un iq u e   id en ti f icat io n :  T h e  m a in   ai m   o f   t h e  la n d   r eg is tr y   s y s te m   i s   to   id en tify   t h e  r i g h t/  g e n u i n e  o w n er   o f   th e  lan d   an d   t h en   f i n all y   s u b m it  t h e  d o cu m e n ts   f o r   r eg is tr atio n .   C u r r e n tl y ,   t h e  u s er   id en tif icat io n   p r o ce s s   is   n o t  r ea d il y   av ai lab le  an d   s t an d ar d ized .   T h e  ex is ti n g   b lo ck ch ai n   tec h n o lo g y   b u i lt  in   a  f ash io n   th at  d o es   n o t r eq u ir e  to   d is clo s e  th e  id e n tit y   o f   t h e  u s er   [ 6 ] .     b.   I n i tial  tr a n s itio n   p r o ce s s :  B lo ck ch ai n   i s   an d   t h e  m ec h a n is m   t h at  ca n   b e  u s ed   to   v alid a te  an d   s to r e  all     th e  lan d - r elate d   tr an s itio n s   an d   it c an   b e  f u r t h er   u s ed   to   tr an s f er   t h e  lan d   o w n er s h ip   r ec o r d s   [ 6 ] .   B ef o r e  ap p ly i n g   th e   b lo ck ch ain   tec h n o lo g y   f o r   lan d   tr a n s itio n ,   t h e  e x is t in g   la n d   titl e   r ec o r d s   to   b e   r eg is ter ed   in   th e  b lo ck c h ain   t h at  is   r ef er r ed   as  th e  g en e s is   b lo ck .   A ll  th e  p a r ties   in v o lv e d   in   th e  s y s te m   m u s t a g r ee   to   it b ef o r e  p r o ce e d in g   f u r t h er   o n   [ 6 ] .    c.   C o n s e n t  P r in cip le:  T h e  p er m is s io n   o f   th e  r ea l  o w n er   as  p er   th e  lan d   r ec o r d   is   n ec es s ar y   to   tr an s f er     th e  lan d   to   th e  b u y er .   T h e  m ai n   is s u e s   id en ti f ied   d u r i n g   t h is   p r o ce s s   ar e:      I d en tif icat io n   o f   t h e  g e n u in e  o w n er .     Av ailab ilit y   o f   d i g ital s ig n at u r es to   all  th e  u s er s / o w n er s .       T h e  m ec h a n is m   o r   th e  m id d le  m an   to   v er if y   t h e  co er cio n /tra n s f er   u n d er   th r ea t  w it h o u t  f r ee   w ill.   I n   th e   b l o ck ch ai n ,   th e   i d e a   is   t o   r em o v e   an y   m i d d l e   m an   b u t   in   t h is   c as e   c o e r ci o n   c an n o t   b e   ch e ck e d   [ 6 ] .    d.   P u b licit y   o f   r ec o r d s /o w n er s h i p   d atab ases :  T h e  m ai n   id ea   is   to   m ak e  r ec o r d   ea s il y   ac ce s s ib le  an d   tr u s ted   th at  co u ld   b e  eith er   p u b licall y   av ailab le  f o r   in s p ec tio n   o r   an y   tr u s te d   th ir d   p ar ty   t h at  ca n   ca t er   th e  n ee d s   o f   a  p r o b a b le  p u r ch aser   [ 6 ] .   T h e  p r esen t   p ap er - b ased   tr ad i tio n al  lan d   r eg i s tr y   s y s te m   h a s   b ee n   p r esen ted   in   Fi g u r e  1   th at  ca n   b e  d ef in ed   i n   th e  f o llo w in g   s tep s :   a.   Step - 1 :   Ver if iactio n   o f   p r o p er ty     I n   t h e  c u r r en t   lan d   r eg i s tr y   s y s te m ,   all  th e   d o cu m en tat io n   i s   d o n e  p h y s icall y   w it h   p ap er   an d   v er i f ied   b y   ch ec k i n g   p h y s ica l  r eg i s ter s .   T h e  la n d   b u y er   w i ll  as k   f o r   th e   co p y   o f   th e   lan d   ti tle  f r o m   t h e  s eller   to   g et  it  v er if ied   b y   t h e  r eg i s tr y   o f f ice  [ 7 ,   8 ] .    b.   Step - 2 :   P r e - ag r ee m et  B /W   s ell er   an d   b u y er   W h en   th e  b u y er   g ets  t h e  s ati s f ac to r y   r es u lt s   ( au th e n ticat io n )   f r o m   th e  r eg i s tr y   d ep ar t m en t,  th e n   h e/s h e   f u r t h er   ca n   ap p r o ac h   th e  s e ller   f o r   th e  p r e - ag r ee m e n t.   c.   Step - 3 . 0 :   Sales d ee d s   T h e  b u y er   w ill  ap p r o ac h   th e  n o tar y   d ep ar t m e n t  to   p r ep ar e  th e  o f f icial  d o cu m e n ts   f o r   th e  tr an s f er   o f   la n d .   No tar y   d ep ar t m e n t  w ill  co n s u lt  th e  r e v en u e  d ep ar t m en t  f o r   th e  s ta m p   d u t y   o n   th e  la n d   an d   in f o r m     th e  r eq u ir ed   s ta m p   d u t y   to   t h e  b u y er .     Step - 3 . 1 :   Su r v e y o r   A t  t h e  s a m e  ti m e,   th e  b u y e r   w ill  ap p r o ac h   th e  s u r v e y o r   d ep ar tm en t  to   v er i f y   th e  ac tu al  p h y s ica l  m ea s u r e m e n t s   an d   lo ca tio n   o f   th e  la n d   as  s p ec i f ied   in   th e  lan d   r ec o r d /p ap er s .   I f   th e  b u y er   g et s     th e  s atis f ac to r y   r esu lt  f r o m   th e  s u r v e y o r ,   t h e n   h e  ca n   p r o ce ed   to   th e  r e g is tr at io n   o f f ice  w it h   th e   o f f icial   d o cu m en ts   g i v en   b y   th e  n o tar y   d ep ar t m en t  an d   p a y   t h e  r eq u is ite  r eg i s tr atio n   f ee   i n   t h e  f o r m   o f   s ta m p   d u t y   an d   o th er   ch ar g e s   ap p licab le  b ased   o n   th e  n o tar y   d o cu m e n t s .   d.   Step - 4 :   R e g is tr atio n   d ep ar t m e n t   Af ter   r ec eiv in g   t h e  o f f icial  d o cu m e n ts   f r o m   th e  b u y er   s e n d   it  to   th e  r ec o r d in g   o f f ice.   R ec o r d in g   o f f ice   T ak e  B u y er ,   s eller   id en ti t y   a n d   v er if y   it.  Af ter   v er i f icatio n   R ec o r d in g   O f f ice  tak e  t h e  P h o to ,   B io m etr ics  o f   all  p ar ties   ( s eller ,   b u y er ,   an d   w it n es s es),   id   an d   p h o to ,   an d   p a y m e n t  f ee s   p r o o f   to   b e  in clu d ed   i n     th e  o f f icial  lan d   r ec o r d   p a p er .   R ec o r d in g   o f f ice  t h e n   s u b m its   t h e  f i n al  o f f icial   d o cu m en ts   to     th e  r eg i s tr atio n   d ep ar t m e n t.    e.   Step - 5 :   L a n d   m u tat io n     R eg i s tr atio n   d ep ar t m e n t  th e n   s en d s   th is   o f f icial  p ap er   to   t h e  lan d   m u tatio n   d ep ar t m en t   an d   to   tr an s f er     th e  lan d   o w n er s h ip .   f.   Step - 6 :   R e g is tr y   d ep ar t m e n t   L a n d   m u tatio n   d ep ar t m en t  t h en   s u b m its   a n d   u p d ate  all  th e   lan d   d o cu m en t s   to   t h e  r ev e n u e  an d   r e g is tr y   d ep ar tm e n t f o r   t h e  f i n al  u p d atin g   o f   th e  r ec o r d s .               Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
                      I SS N :   1 6 9 3 - 6930   T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l ,  Vo l.  18 ,   No .   5 ,  Octo b e r   2 0 2 0 :    2 5 6 0   -   2 5 7 1   2562       Fig u r e  1 .   T r ad itio n al  lan d   r eg i s tr y   s y s te m       3.   I SS U E S   W I T H   CU RRE NT   SYST E M   I n   th e   e x i s t in g   l an d   r e g is t r y   s y s t em ,   th e   l an d   r e g i s t r a r   c a n n o t  v e r if y   an y   ex is t in g   d u es   o n   th e   l a n d   an d   r e g is t r a r   w il l   a c t   a s s u m in g   t h at   a l l   t h e   l an d   d u es   a r e   c l e a r   [ 9 ] .   T h e   r e g is t r y   o f f ic e   o n ly   m ak es   a   r e c o r d   o f   l a n d   t r a n s a c ti o n s ,   an d   i t   w o r k s   b a s e d   o n   t h e   p ay m en t   p r o o f   s u b m it t e d   b y   th e   s el l e r   a n d   b u y e r   b u t   c a n n o t   v e r if y   i ts   v a li d i ty   in d e p en d en tly   an d   a c tu a l   p ay m en t   m a d e   [ 1 0 ] .  T h e   co r r u p t i o n   in   th e  cu r r e n t   s y s t em   le d   t o   th e   r i s e  o f     t h e   u n i d en t if i e d   o w n e r s   a s   w ell   a s   i t   m ak e s   th e   r e c o r d   u p d a tin g   p r o c e s s   te d i o u s   an d   c o s t ly   d u e   th is   r e a s o n   p o o r   f a r m e r s   c an n o t   r eg is t e r   th e   l an d   t i t l e   u n d e r   th e i r   n am e ,   a n d   co n s e q u en tly   th ey   b e c o m e   i n a cc e s s i b l e   t o   v a r i o u s   g o v e r n m en t   s ch em es   li k e   l o an   o n   l o w   r a te ,   l o an   w a iv e r s   an d   s u p p o r t   f o r   cu lt iv a ti o n .   T h e   in f o r m a l m o n ey l en d e r s   a r e   t r a p p in g   th e   p o o r   f a r m e r s   in   th e  a b s en c e  o f   an y   f o r m a l   lan d   ti t l e  f o r   m o n ey   l en d in g ,   an d   t h ey   p ay   th e   v e r y   h ig h   c o s t   o n   t h e   le n d in g   am o u n t   an d   i n   th e   m a jo r i ty   o f   c a s es   a r e   u n a b l e   t o   r e p ay   th e   l o an   am o u n t   [ 1 1 ] .   T h e   l a n d   r e g is t r y   s y s t em   d e p en d s   u p o n   t h e   g o v e r n m en t   d e p a r tm e n t s   f o r   p r o c e s s in g   an d   th e   v e r if ic a ti o n .   A s   a ll   th e   l an d   r e g is t e r   d at a b a s e   a r e   n o t   c o n n e c te d   t o   th e  l an d   r eg is t r y   s y s t em ,   it   r e d u c es   th e   ef f i c i en cy   an d   e q u al i ty   o f     t h e   s y s t em .   T h e r e   a r e   m an y   is s u es   r e l a te d   t o   Pa p e r - b as e d   l an d   r e g is t r y   s y s t em   th a t   h as   b e en   s u m m a r i z e d   in   th i s   s e c ti o n .   A s   t h e   l a n d   r eg is t r y   s y s t em   i s   n o t   d i g i t a li z e d ,   i t   is   p r o n e   t o   t h e   a l te r a t i o n   [1 2] .   T h e   p r o c e s s   o f   l an d   r e g is t e r y   is   l e n g h th y   an d   r e q u i r e s   l o t s   o f   p a p e r   v e r if i ca t i o n ,   p h y s i c a l   v is i ts ,   ch e ck   a n d   b r i b e r y   a t   e v e r y   s t ag e   th at  c a u s es   a   l o t   o f   d e l ay   an d   w a s ta g e   o f   tim e   a n d   m o n ey   [ 1 3 - 1 5 ] .  A v a i la b i l ity   o f   r e c o r d   i s   a n o t h e r   m a jo r   i s s u e   a s    t h e   p r o c ess   o f   l an d   r eg is t r y   in v o l v es   a   ch an g e   o f   o w n e r s   f r o m   t im e   t o   t im e   th at   t ak es   tim e   an d   i t   c an   n o t   p r o v i d e   r e a l   t im e   d e t a il s   f o r   a n y   v e r if ic a t i o n .   A s s e s s in g   th e s e   r e c o r d s   r e q u i r e   t im e,   l o t s   o f   v is i ts   an d   b r i b e r y   an d   t h at   r e c o r d s   a ls o   m ay   n o t  b e   s y n c h r o n i z e d   [ 3 ] .  L an d   t it l e   i s s u e   is   v e r y   c o n f l i ct   a r is in g   m a tt e r   a s   m o s t   o f   th e   c as es   in   t h e  c o u r t   o f   l an d   r el a t e d   i s s u e s   a r e   o f   l an d   t it l e  d i s p u t e  d u e  t o   v a r i o u s   r e as o n s   lik e   d o u b l e   s p en d in g ,   f ak e   r e c o r d s   a n d   u n a b l e   t o   r ig h t ly   i d en t if y   th e   g en u in e   o w n e r s   [ 1 6 ,   1 7 ] .  L a n d   d o u b l e   s p en d in g   is s u e   a r is es   d u e   to     t h e  s y n ch r o n i z at i o n   is s u e   in   th e   l an d   r eg is t r y   s y s t em ,   a n d   i t  i s   p r o n e  t o   t am p e r in g .   T h e  s am e  p e r s o n   c an   s e ll    t h e   s am e   p i ec e   o f   l an d   t o   m u l tip l e   p a r t i es ,   an d   i t   c an   b e   t r a c e d   a t   th e   l at e r   s t a g e   w h en   th e   la n d   m u t a ti o n   i s   b ei n g   d o n e .   Pa p e r - b as e d   s y s t em s   a r e   v e r y   m u ch   p r o n e   t o   s u ch   is s u es  [ 1 8 ] .   O t th e r   i s s u e s   r e l at e d   t o   l an d   r e g is t r y   s y s t em   i s   r e l at e d   t o   L an d   en c r o a ch m en t   as   i n   m o s t  o f     t h e  c o u n t r i es ,   th e  u n o c cu p i ed   l an d   an d   o l d   h o u s e s   a r e   p r o n e   t o   en c r o a ch m en t .   M o r e o v e r ,   t h e   la n d   o f     t h e  e l d e r ly   an d   t h e   NR I   p e o p l e s   a r e  th e   m o s t   n a tu r al   t a r g et   f o r   l an d   en c r o a ch m en t .   I n   s o m e   c as es ,   o n l in e   r e g is t r at i o n   is   b ein g   d o n e   t o   s o r t   o u t   s o m e   o f   th e s   is s u es   b u t  th e   s e r v e r   i s s u e  i s   a  b ig   c o n c e r n .   A t   th e   s am e  t im e,   a n y   o n lin e   s y s t em   i s   p r o n e   t o   v a r i o u s   ty p e   o f   h a ck i n g   is s u es ,   an d   u s e r s   c an n o t   e as i ly   t r u s t   t h e  s y s t em   u n l e s s   an d   u n t il   th e r e  is   a  f u l l   p r o o f   m ec h a n is m   t o   c o u n t e r   an y   t em p e r in g .   Mi d d l e   m an   is s u e  is   an o th e r   p r o b l em   a s   i n   l an d   r e g is t e r i n g   s y s t em   th e  m i d d l e  m an   c h a r g es   a  c o n s i d e r a b le  am o u n t   t o   s m o o th en   t h e   l an d   r e g is t r y   p r o c es s .     I n   s o m e   c as e s ,   t h e   f al s e   m i d d le   m an   c an   s el l   th e   l an d   w it h   f ak e   d o c u m en t s   [ 1 9 ] .   D u e   t o   a l l   t h es e   r e as o n s   a   b ig   c h u n k   o f   as e ts   r em ain   u n u t i li ze d   a n d   u n r eg i s te r e d   th at   af f e ct  e c o n o m ic   g r o w th   [ 2 0 ] .   T h e   f in an c i al   b en ef it s   l ik e  r e v en u e s   in   th e   f o r m   o f   in c o m e   t ax ,   p r o p e r ty   t ax   e tc .   l o s t   f r o m   th e   n at i o n a l   ex ch e q u e r   [ 2 1 ] .   A ll   th es e   is s u es  r e f l ec t   a s   T r u s t G a p   in   l an d   r eg i s t r y   s y s t em   a n d   l an d   i n v es t o r s   h av e  l o s t   m o n ey   d u e  t o   th e s e   r e a s o n s .   A ls o ,   t h e r e   i s   h ig h   t r an s i ti o n   c o s t   f o r   th e   p u r ch as e   o f   l an d   a s   c o m p a r e d   t o   t h e   o th e r   in v e s tm en ts ,   an d   af t e r   g e tt in g     t h e   r eg i s te r e d   p a p e r   o f   l a n d ,   t h e r e   i s   a   r i s k   o f   c r im in al   th r e a ts   f r o m   l o c a l   c r im in a ls   [ 2 2 ] .    Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l         B lo ck ch a in - b a s ed   fr a mewo r k  fo r   s ec u r e  a n d   r elia b le   la n d   r eg is tr y  s y s tem   ( Mo h a mme d   S h u a ib )   2563   4.   B L O CK CH AIN AN D  L AN D  RE G I S T RY   T h e  lan d   r eg is tr y   s y s te m   i n v o lv es  a   m ass iv e   a m o u n t  o f   r eg is tr atio n   d o cu m e n ts   to   b e  s to r ed   o n   ce n tr al  d atab ases   th a t  f ac ilit at e  th e  tr an s ac tio n   f o r   t h e  tr ad i n g   o f   lan d   t itle.  T h is   s y s te m   is   p r o n e  to   v ar io u s   t y p e  o f   m a n ip u la tio n   an d   alt er atio n s   an d   to   s o r t  o u t  th es e  is s u e s ,   m a n u a l  r ec o r d s   s to r ed   th at  it  ca n   b e  m an ip u lated   w it h   t h e  h elp   o f   co r r u p t  e m p lo y ee s   i n   t h e  r e g is tr y   o f f ice  a n d   in v o l v es  m an y   o v er h ea d s   i n   t   h e  f o r m   o f   ti m e,   s to r ag e  r eq u ir e m en ts   a n d   co s t  in v o lv ed   i n   s to r in g   a n d   p r o ce s s in g   t h e  d o cu m e n ts .   T h e  la n d   r eg is tr y   d ep ar t m e n t s   h a v e  ta k en   in itiati v es  to   ta k e  ad v an tag e  o f   th e  I C T   tech n o lo g ies  f o r   in cr ea s i n g   o p en n es s   an d   tr an s p ar en c y .   B y   d is tr ib u t in g ,   t h e  d ata  f r o m   a  s in g le  d at ab ase  to   a  d is tr ib u ted   d atab ase  p r o tect  th e  ce n tr al   s to r ag e  b y   co p y in g   a n d   r ep lic atio n   o f   d ata  [ 2 3 ] .   Ho w e v er ,   t h e  co r r ec tn es s   o f   r ec o r d s   is   s ti ll  a  q u e s tio n ,   an d   it   is   s till   p r o n e  to   alter atio n s   a n d   s ca m s .   T h e  B lo ck ch ai n   i n   r ef er en ce   to   t h e  lan d   r eg i s tr y   s y s te m   ca n   b e  d escr ib ed   as  a  d is tr ib u ted   led g er   h av i n g   f u n ctio n s   s u ch   a s   s t o r in g   all  t h e  tr an s ac tio n   r ec o r d ,   o w n er   o f   t h e  la n d   f o r   a  ce r tain   p er io d ,   tim e  o f   tr an s ac tio n .   I t a ls o   o f f er s   w a y s   t o   tr ac k   th e  d ata  o f   p r ev io u s   tr a n s ac tio n s   [ 2 4 ,   2 5 ] .   A p p licatio n   o f   b lo ck ch a in   te ch n o lo g y   i n   th e  la n d   r eg i s tr y   s o lv e  m a n y   p r o b lem s   th a t  ar is e  d u e  to   k ee p in g   a  ce n tr al ized   r ec o r d   o f   titl e s .   A   b lo ck ch a in   b ased   la n d   r eg is tr y   s y s te m   w i ll  p r o v id e  m an y   ab ilit ie s   a s   co m p ar ed   to   th e  o ld   r eg i s tr y   s y s te m .   I n   b lo c k ch ai n ,   t h er e  is   a  d ec en tr alize d   co n tr o l a n d   s to r ag e  o f   r ec o r d s   th at   h av e  t h e  p o ten tial  to   i n cr ea s e  th e  tr u s t  an d   g i v e  r is e  to   th e  co llab o r ativ e  s y s te m .   B y   u s i n g   b lo ck c h ai n ,     th e  ef f icie n c y   o f   t h e  la n d   r eg is tr y   s y s te m   w il l b e  in cr ea s ed   an d   r esu lt i n   b etter   s y n c h r o n iza tio n   an d   co u n ter in g   th e  s ec u r it y   is s u e s   r es u lt in g   f r o m   h u m an - m ad e  d is a s ter s   an d   av a ilab ilit y   i s s u es   o f   i n f o r m at io n   [ 2 5 ,   2 6 ] .  B lo ck ch ai n   tech n o lo g y   co n s i s t  o f   p ee r   to   p ee r   n et w o r k   co n n ec ted   b y   d is tr ib u ted   n et w o r k   in   w h ic h   ea ch   p ee r   is   h o ld i n g   th e   s a m e  co p y   o f   tr a n s ac tio n   m ad e  v ia   co n s en s u s   o f   all   th e   p ee r   in   t h e   n et w o r k   [ 2 4 ,   2 7 ] .    T h e  b lo ck ch ain   ca te g o r ized   b ased   o n   P u b lic  o r   p r iv ate  an d   th e  p er m i s s io n   o f   p e er   in   th e  n et w o r k .     T h e  ta m p er in g   w it h   t h e  au th e n tic  tr a n s it io n s   in   la n d   r eg i s tr y   r ec o r d   o r   th e  ef f o r ts   to   te m p er   th e  o ld   r ec o r d s   cr ea tes  th e  au d it  tr ail  o n   th e  led g er   [ 2 8 ] .   T h e  b l o ck ch ai n   tech n o lo g y   p er m it s   to   h av e  p ee r   d ef in ed   ch ain s   f o r   th e  e n tr y   o f   th e   tr an s ac tio n s ,   P ee r - b ased   v alid atio n   o f   e n tr i es,  a  co n s en s u s   m ec h an is m   f o r   s to r in g   t h e  e n tr ies   an d   a  m ed iu m   to   g u ar an tee  th e  s ec u r it y   o f   t h e  s y s te m   [ 5 ,   2 9 ] .    T h e  r ec o r d s   o f   th e   tr a n s itio n s   ar e  s to r ed   in   a   d is tr ib u ted   led g er   w h ic h   p r ev e n ts   t h e  s y s te m   f r o m   f a u lt,   in s u latio n   an d   ca r ef u l  s p o n ta n eo u s   ch a n g in g   th e  r ec o r d .   A ll  th e  r ec o r d   in   b lo ck ch ain   is   p r o tecte d   b y   p r o o f   o f   ex is te n ce   [ 3 0 ] .   I n   w h ic h   ea c h   s tep   o f   t h e  lan d   r e g is tr y   i s   p u b lis h ed   o n   t h e  b lo ck c h a in   w h ic h   p r o v id es     th e  s ec u r it y   an d   r ec o r d   s tab ili t y   b y   s ta m p i n g   t h e  e n tire   r ec o r d   w i th   n o tar izatio n   [ 3 1 ] .   B y   p u b lis h i n g   ea ch   s tep   o n   th e  b lo c k ch ai n   e s tab lis h es  "P r o o f   o f   p r o ce s s "   th at  s ec u r e   th e  r ec o r d s   an d   p r o v id e  ac co u n tab il it y .   T h e  o n l y   p o s s ib le  ca s e  f o r   th e  n o n - o w n er   to   tr an s f er   o w n er s h ip   o f   th e   lan d   titl e   is   to   h a v e  t h e  p r iv at e  k e y   o f   t h e  o w n er   an d   u p lo ad s   th e  tr an s ac tio n .   I n   th o s e  ca s e s ,   th e  o w n er   h as  an   o p tio n   to   h av e  a  b ac k u p   s y s te m   to   u s e  h is / h er   p r iv ate  k e y   in   ca s e  o f   a  cr ash   o f   d ev ice s  [ 3 2 ] .       5.   P O T E N T I A L   B E N E F I T S   T h e   d e c e n t r al i z e d   s t an d a r d   s y s t em   f o r   l an d   r e g i s t r a t i o n   r e c o r d s   w i l l   r e d u c e   th e   r o l e   o f   i n t e r m e d i a r i e s ,   d e c r e a s e   t h e   t im e   a n d   c o s t   o f   t h e   p r o c es s   an d   th e   s y s t em   w il l   s t r en g th en   th e   p r o c e s s   an d   w il l   b u il d   th e   t r u s t  b e tw e en   th e   t r an s a c t in g   p a r t ie s .   R ec o r d i n g   r ig h ts   o f   p r o p e r ty   th r o u g h   B l o ck ch a in   w il l   h e l p   in   an n u a l   c o s t  s av in g s   an d   p r o v i d e   t am p e r - p r o o f   l e d g e r   b o o k .   B l o ck ch ai n   u s u a lly   r e d u c es   th e   e x p en d i t u r e   an d   t im e   o f   r e g is t r at i o n   p r o c e s s   an d   w i ll   h e l p   J u d i ci a r y   t o   s et t l e  d o w n   m o s t   o f   th e  c iv il   c as es   r e la t e d   to   p r o p e r ty   [ 3 3 ,   3 4 ] .  T h e   b e n ef it s   o f   u s in g   B l o ck ch ai n   in   l an d   r e g i s t r y   s y s t em   s u m m a r iz e d   in   th e   f o l l o w in g   p o i n t s :   a.   T r an s p ar en cy :  E v er y   n o d e  h as  a  co m p lete  o v er v ie w  o f   tr an s ac tio n s   an d   h o ld s   a  h is to r y   o f     th e  tr an s ac tio n s   th a t c an   b e  v i s ib le  f r o m   an y w h er e  at  an y   ti m e  [ 3 5 ] .   b.   I n cr ea s ed   tr u s t:  T r u s t  b u ild   d u e  to   i m m u tab le  r ec o r d   k ee p in g   a n d   v er i f icatio n   o f   d ata  at  m u ltip le     n o d es  [ 1 9 ,   3 6 - 39] .   c.   I n cr ea s e  p r ed ictiv e  ca p ab ilit y :  His to r y   i n f o r m atio n   s to r ed   at  m u ltip le  n o d es  ca n   b e  tr ac ed   b ac k ,   th at   in cr ea s es t h e  p r ed ictiv e  ca p ab ilit y   [ 4 0 ] .   d.   R eliab ilit y :  Data   is   s to r ed   in   m u l tip le  p lace s   in   th e  b lo ck ch ain   b ased   s y s te m .   C o n s e n s u s   m ec h a n i s m s   en s u r e  th at  o n l y   i n f o r m atio n   ch an g es  w h e n   all  r elev a n t p ar ti es a g r ee   [ 7 ,   4 0 ] .    e.   I n c r e a s e d   c o n t r o l :   C o n s e n s u s   m e c h a n i s m   t o   a d d   t r a n s a c t i o n   i n c r e a s e s   t h e   c o n t r o l   o v e r   t h e   d a t a b a s e   [ 3 7 ] .    f.   C o s t  r ed u ctio n :  C o s t  d ec r ea s es  as  n o   h u m a n   th ir d   p ar t y   in v o l v ed   in   co n d u cti n g   an d   v alid ati n g     th e  d ata   [ 2 4 ,   4 1 ] .           g.   R ed u ce d   en er g y   co n s u m p t io n :   I n cr ea s ed   ef f icie n c y   a n d   tr an s ac tio n   m ec h an i s m s   t h r o u g h   n et w o r k   r ed u ce s   th e  en er g y   co n s u m p tio n   [ 4 2 ] .   h.   Secu r it y :  Data   is   s to r ed   at  m u ltip le  s y s te m s   u s in g   e n cr y p tio n   m e th o d s   t h at   s to p   t h e  d ata  f r o m   b ei n g   alter ed   w it h o u t p r o p er   au th e n t icatio n   [ 1 9 ,   4 1 ,   4 3 - 46] .     i.   E ase  o f   ac ce s s : I n f o r m atio n   s t o r ed   at  m u ltip le  n o d es,  en h a n c es e as y   a n d   s p ee d y   ac ce s s   [ 3 6 ] .    Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
                      I SS N :   1 6 9 3 - 6930   T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l ,  Vo l.  18 ,   No .   5 ,  Octo b e r   2 0 2 0 :    2 5 6 0   -   2 5 7 1   2564   j.   P r iv ac y :  T h e  i n f o r m atio n   m u s t  b e  s ec u r e   f r o m   s ec r et   s u r v eilla n ce .   U s er s   n ee d   s ec r et  k e y s   o r   ac ce s s   m ec h a n i s m   to   en s u r e  th at  t h e  i n f o r m atio n   i s   s a f e  f r o m   u n au t h o r ized   v ie w   [ 8 ,   4 0 ,   4 7 ,   4 8 ] .   k.   R ed u ci n g   co r r u p tio n :  D is tr ib u ted   led g er s   s to r ag e  allo w s   f o r   p r ev en tin g   co r r u p tio n   i n   lan d   o w n er s h ip   d u e   to   th e  s ec u r e  a n d   r eliab le  m ec h an i s m   o f   tr an s f er   an d   ch a n g i n g   o w n er s h ip   r ec o r d s   [ 1 8 ,   4 9 ] .    l.   E r r o r   r ed u ctio n :  A u to m ated   tr an s ac tio n s   r ed u ce s   c h a n ce s   o f   er r o r s   d o n e  b y   h u m a n s   [ 4 0 ,   5 0 ] .    m.   Data   in te g r it y   a n d   h i g h er   q u al it y :  No t  ac ce s s ed   b y   h ac k er s   o r   u n a u th o r ized   u s er s   m ea n   t h e  o r ig i n alit y   o f   th e  d ata  m ai n tai n ed   [ 8 ,   4 0 ] .        6.   CASE   S T UD Y:   CURR E NT   B L O CK CH AIN IM P L E M E NT A T I O NS  I N  L A ND  RE G I ST RY   V a r i o u s   b l o c k c h a i n   i m p l e m e n t a t i o n s   i n   t h e   f i e l d   o f   l a n d   r e g i s t r y   h a v e   b e e n   r e v i e w e d .   M a j o r i t y   o f   i m p l em e n t a t i o n s   a r e   e i t h e r   i n   i n i t i a l   o r   d e v e l o p m e n t   s t a g e .   S o m e   o f   t h e m   h a v e   b e e n   i n   p i l o t   t e s t i n g   p h a s e .   T h i s   s e c t i o n   p r e s e n t s   a   b r i e f   d i s c u s s i o n   o f   t h e   e x i s t i n g   b l o c k c h a i n   i m p l e m e n t a t i o n   p r o j e c t s   i n   t h e   f i e l d   o f   l a n d   r e g i s t r y .     6 . 1 .   J a pa n ( P ro j ec t   s t a t us :   I nitia l  s t a g e)   J ap an ese  g o v er n m en t  h as  in it i ated   a  b lo ck ch ai n   b a s e d   p r o j e ct  th at   w ill   r ec o r d   all  th e   la n d   r ec o r d s   o n   o n e  p l a tf o r m   i n s tead   o f   c u r r en t  s y s te m   w h er e  s ev er al  m i n i s tr ies  an d   r ea l  es tate  co m p a n ies  h av e  th eir   s ep ar ate  lan d   r ec o r d   s y s te m .   T h e  n e w   s y s te m   h as  b ee n   i m p le m e n ted   in   f e w   c ities   as  p ilo t  test   an d   o n ce   th e  r esu lt s   ar e  p o s itiv e,   it  w ill  b e  i m p le m e n ted   at  n atio n al  le v el  i n   n e x t  f iv e  y ea r s .   A p ar t  f r o m   g o v er n m e n t  in i tiati v e,     a  p r o p e r ty   f ir m   n a m ed   Z w ei s p ac e  h as  alr ea d y   s tar ted   a  b lo ck ch ai n   b ased   p aten ted   s y s te m   f o r   ev al u atio n   an d   tr an s ac tio n   o f   p r o p er ty   t h at  c a n   s u b s ta n tiall y   r ed u ce   th e  ti m e   co s t o f   tr an s f er .       6 . 2 .   Republ ic  o f   G eo rg ia   ( P r o j ec t   s t a t us :   Co m plet ed )   B lo ck ch ai n - b ased   la n d   tit lin g   s y s te m   i n   t h e  R ep u b lic  o f   Geo r g ia,   a  p ilo t  p r o j ec t  d ev elo p ed   in   co llab o r atio n   w it h   th e  B it f u r y   Gr o u p ,   th e  Nat io n al  Ag e n c y   o f   t h e  P u b lic  R e g is tr y   ( N A P R ) ,   an d     th e  B lo ck ch ai n   T r u s t  A cc eler ato r .   B y   u s i n g   B lo ck c h ain   te ch n o lo g y ,   th e  Geo r g ia n   g o v e r n m e n t  ai m s   to   b e    a  lead er   in   g o v er n an ce   an d   s ec u r it y   a n d   to   r esto r e  p u b lic  tr u s t  i n   in s tit u tio n s   an d   g o v er n m e n t  a g en cie s .   I n   2 0 1 6 ,   B itf u r y   Gr o u p   an d   th e  Natio n al  Ag en c y   o f   th e  P u b li c  R eg i s tr y   ( N A P R )   d ev elo p ed   a  B lo ck ch ain - b ased   lan d   titl i n g   s y s te m   i n   R ep u b li c  o f   Geo r g ia.   I n   t h e  f ir s t  s ta g e   o f   th e  p r o j ec t,  a  b l o ck ch ai n   b ased   ti m e - s ta m p i n g   w a s   in itiated   i n   th e  e x i s ti n g   l an d   r eg is tr y   s y s te m   to   m a k e  th e  s y s te m   v er i f iab le  an d   s ec u r e.   I n   t h e  s ec o n d   s tag e  t h e  lan d   p u r c h ase  an d   s e ll  p r o ce s s   w as  m ad e  av ailab le  u s i n g   b lo ck ch ai n   an d   b itco in   t ec h n o lo g y   t h at  h a s   r ed u ce d   th e  tr an s ac tio n   co s t  t o   ar o u n d   j u s t  0 . 1   p er ce n t  o f   lan d   v al u atio n .   All  t h e  r ec o r d s   ca n   b e  m ad e  o n li n e   an d   it  w ill b e  s ec u r ed   b y   p u b li c  b lo ck ch ain .       6 . 3 .   Rus s ia   ( P ro j ec t   s t a t us :   P ro j ec t   in  d ev elo p m ent )   Min i s tr y   o f   ec o n o m ic  d ev elo p m e n t  a n d   tr ad e  o f   R u s s ia  h as  s tar ted   a  p r o j ec t  th at  w ill  r ec o r d   all     th e  la n d   ti t les  o n   b lo ck c h ai n   b ased   s y s te m   a n d   f ac ilit ate   th e  o n li n e  s ec u r e  tr a n s ac t io n   o f   la n d   r ec o r d s .     I n   t h e  f ir s t   s ta g e,   all   t h e  r ec o r d   w i ll  b e  m o v ed   to   b lo ck ch a i n   b ased   s y s te m   w h er e  y o u   ca n   v er if y   a ll  t h e  la n d   r ec o r d s ,   p r ev io u s   o w n er s   a n d   an y   liab il it y   o n   th e  p r o p er ty   et c.       6 . 4 .   S w eden  ( P ro j ec t   s t a t us :   P ro j ec t   in  t est  p ha s e)   T h e  S w ed is h   la n d - o w n er s h ip   au t h o r it y   L a n t m äter iet  i n   co o p er atio n   w it h   telec o m m u n ic atio n   f ir m   T elia,   c o n s u lt in g   f ir m   Kair o s   Fu t u r e  an d   b lo ck ch ai n   co m p a n y   C h r o m a w a y   h as  d ev elo p ed   a  b lo ck ch ain   b ased   p r o j ec t  f o r   lan d   r eg is tr y .   T h e  p r o j ec t  w i ll  b e  th r ee   tier ed .   I n   th e  f ir s t  s tag e  a  test   r u n   w a s   co n d u cted   to   test     th e  tec h n o lo g ical  b en e f it s   a n d   in   t h e  s ec o n d   s tag e   co n cl u d ed   w it h   p u b licatio n   o f   r ep o r t  th at  d e m o n s tr ate     th e  b en ef its   o f   u s i n g   s m ar t  c o n tr ac ts   in   la n d   tr an s ac tio n s .   I n   th e  th ir d   s ta g e,   ac tu al  tr an s ac tio n s   w er e  m ad e   u s i n g   d ig ital  s i g n a tu r es  a n d   s m ar t  co n tr ac t.  T h e  s y s te m   is   cu r r en tl y   b ein g   e v alu ated   a n d   o n ce   th e  r es u lt s   ar e   s atis f ac to r y ,   it  w il l r o ll o u t.     6 . 5 .   B ra zil  ( P ro j ec t   s t a t us :   P ro j ec t   in  t est  ph a s e)   T h e  lan d   r eg is tr ar   o f f ices  o f   B r az il  h av e  co llab o r ate d   U. S.  C o m p an y   Ub iq u it y   L L C   to   d ev elo p     a  b lo ck ch ai n   b ased   s y s te m   f o r   lan d   r eg i s tr y .   I n   th e   in itial  s tag e  t h e  p r o j ec t  is   b ein g   test   i m p le m e n ted   i n   t w o   B r az i lian   m u n icip alitie s   P elo tas  an d   Mo r r o   R ed o n d o   th at  a i m s   to   m a k e  all   th e  lan d   r ec o r d s   an d   tr an s ac tio n   1 0 0   %  p ap er less   an d   co r r u p tio n   f r ee .   I n   t h e  i n itial  s ta g e,   a  p ar allel  s y s te m   i s   b ein g   cr ea ted   alo n g   w i t h     th e  ex i s ti n g   lan d   r eg i s tr y   s y s te m   an d   later   o n   al l r ec o r d s   w i ll  b e  m o v ed   to   b lo ck ch ain   b ased   s y s te m   o n l y .     6 . 6 .   Ca na da   ( P ro j ec t   s t a t us :   I nitia l  s t a g e)   T h e  B C   L a n d   T itles   a n d   Su r v e y   Au th o r it y   ( L T SA )   i s   c u r r en tl y   w o r k in g   o n   p r o j ec t  to   u t ilize   b lo ck ch ai n   tech n o lo g y   in   lan d   tr an s ac tio n   a n d   r ec o r d   m a n ag e m en t  in   C an ad a  alo n g   w it h   Dig ital  I d en tit y   a n d   Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l         B lo ck ch a in - b a s ed   fr a mewo r k  fo r   s ec u r e  a n d   r elia b le   la n d   r eg is tr y  s y s tem   ( Mo h a mme d   S h u a ib )   2565   Au t h en t icatio n   C o u n cil  o f   C a n ad a  ( DI A C C )   an d   I d en tit y   No r th   ( I DN) .   T h e  aim   o f   th e   p r o j ec t  is   an aly s e s     th e  s o cial  a n d   leg a l  co m p licat io n s ,   u s e f u l n e s s   o f   b lo c k ch ai n   in   B C   L a n d   T itles   an d   S u r v e y   Au th o r it y 's  ta s k s .   I n   t h is   r eg ar d   a  c h alle n g e   w as   in i tiated   b y   Un iv er s it y   o f   B r itis h   C o l u m b ia  to   a n al y ze   t h e  v ar io u s   ch a lle n g e s   an d   is s u es r elate d   w it h   B lo ck c h ain   ap p licatio n   in   la n d   r eg is tr y .       6 . 7 .   G ha na   ( P ro j ec t   s t a t us :     Dev elo p m e nt  s ta g e)   Fe w   m o t iv ated   e n g in ee r s   cr ea ted   a  tea m   n a m ed   B en B en   to   i m p r o v e  t h e  la n d   r eg i s tr y   s y s t e m   u s i n g   b lo ck ch ai n   an d   cr y p to - c u r r en c y   tech n iq u e s .   B en B en   is   cr ea tin g   a  to p - of - s tac k   lan d   r eg is tr y   an d   v er i f icatio n   p latf o r m   t h at  w ill  co o r d in ate  v ar io u s   f i n an c ial  in s tit u tio n s   a n d   g o v er n m e n t  a u t h o r ities   i n   u p d atin g   th e  c u r r en t   r ec o r d s   an d   en ab le  s m ar t la n d   tr an s ac tio n s   d ig itall y   f o r   p r o p er ties .     6 . 8 .   G ha na   ( P ro j ec t   s t a t us :   Co m plet ed)   B itlan d   L a n d   R eg i s tr y   S y s te m   i s   a  j o in t  v en t u r e  o f   G h a n a  a n d   B itlan d .   B itlan d   i s   a   n o n - p r o f it   o r g an izatio n   w o r k in g   in   o r d er   to   r eso lv e  th e  p r o p er ty   r elate d   is s u es  u s i n g   b lo ck ch ai n   an d   u s i n g   Gh a n a  as  test   ca s e  to   f u r t h er   ap p l y   t h e  tech n o lo g y   i n   A f r ica n   r eg io n .   Sp ec i f icall y ,   th e  p r o j ec t  is   b ein g   i m p le m en ted   as  p ilo t   p r o j ec t in   Ku m asi r eg io n .       6 . 9 .   I nd ia   ( P ro j ec t   s t a t us :   P r o j ec t   in  d ev elo p m ent   s t a g e)     I n d ian   s tate s   o f   T elan g a n a  a n d   An d h r a  P r ad esh   i n   co llab o r atio n   w it h   C en tr e  f o r   Dev e lo p m e n t  o f   A d v an ce d   C o m p u ti n g   ( C - D AC )   ar e  w o r k i n g   o n   p r o j ec t  th at  ap p lies   th e  b lo ck ch ai n   tech n o lo g y   to   i m p r o v e     th e  lan d   r eg i s tr y   s y s te m .   C u r r en tl y   t h e  p r o j ec t  is   u n d er g o in g   r e v ie w   an d   d ev elo p m e n t  p h ase  an d   f u r t h er   it   w il l  b e  i m p le m e n ted   i n   ca p ital   ci t y   H y d er ab ad   an d   s u r r o u n d i n g   ar ea s   as   a  test   ca s e  b e f o r e  im p le m e n ti n g   it  i n   th ese  s tates c o m p le tel y .       6 . 1 0 .   Uk ra ine ( P ro j ec t   s t a t us :   I nitia l  s t a g e)   S t a t e  L an d   C a d as t r e   o f   Uk r a in e   g o v e r n m en t   i s   w o r k in g   o n   b l o c k c h a in   b as e d   l an d   t i tl e   s y s t em   w i th   B i t f u r y   G r o u p .   B i t f u r y   is   a  n o n - p r o f i t   g r o u p   h e l p in g   Uk r a in e   t o   r es o lv e   th e   i s s u es  o f   c o r r u p t i o n   an d     b l a c k - m a r k et   c o n t r o l .   Pi l o t   p r o je c t   w as   s t a r t e d   in   2 0 1 7   a n d   in   t h e   b eg in n in g   th e   p r o je c t   i s   c o v e r in g   th e   as p e c t   o f   r e c o r d   a u t h e n t i c at i o n   w ith o u t   a n y   d i r ec t   l an d   t r an s a c ti o n   b u t   i t  w il l  b e   l at e r   o n   in c lu d e d   in   n ex t  p h a s e .   T h is   p r o je c t   i s   u s i n g   E x o n u m   p l atf o r m   f o r   p r iv a te   b l o ck ch a in s .   A t   t h e  s am e  t im e  a   Pa o l o   A lt o   b as e d   g l o b a l   p r o p e r ty   s t o r e   Pr o p y   is   p a r tn e r in g   w ith   g o v e r n m en t   t o   h e l p   it   in   o n l in e  r e a l   e s t a t e   t r a n s a ct i o n   u s in g   E th e r eu m   b l o ck ch a in .       6 . 1 1 .   Unite d St a t es  -   s t a t e  g o v er n m e nt  ( P ro j ec t   s t a t us :   I nitia l  s t a g e)   P ao lo   A lto   b ased   r ea l  estate  f i r m   P r o p y   h a s   s i g n ed   a  co llab o r atio n   ag r ee m en t  w i t h   So u t h   B u r lin g to n   C ler k   Of f ice   to   p r o v id e  b lo ck ch ain   b ased   r ea l e s tate  tr a n s ac tio n s   a n d   r ec o r d   k ee p in g   to   m ak e  it   co s t e f f ec ti v e,   ef f icien t  an d   s ec u r e.   I t’ s   a  p ilo t  p r o j ec t   th at  w ill  b e  r ep licated   in   o th er   s tates  af ter   s u cc e s s f u l  i m p le m en tatio n .   Me an w h ile   W y o m i n g ,   T eto n   C o u n t y   s i g n ed   a  Mo U  w it h   Me d ici  L a n d   Go v er n a n ce   in   2 0 1 8   to   s h i f t     th e  ex i s ti n g   lan d   r ec o r d s   to   n ew   b lo ck c h ai n   b ased   p latf o r m .     6 . 1 2 .   Ne t herla nd s   ( P ro j ec t   s t a t us :   P ro j ec t   in  dev elo p m ent   ph a s e)   T h e   L an d   R eg is t r y   o r g a n i z a ti o n   o f   th e   Ne th e r l an d s ,   g en e r al ly   r e f e r r e d   a s   th e   K a d as te r   i n i t i at e d   a   l a n d   r e g is t r y   p r o je c t   in   M ay   2 0 1 8   t h at   u ti l i ze s   b l o c k c h a in   an d   A I .   T h e   l an d   r eg i s t r y   d e p a r tm e n t   r eg is t e r s     t h e   o w n e r s h i p   d e t ai ls   a n d   g e o g r a p h i c al   c o o r d i n a t es   f o r   c o r r e ct  i d e n tif i c at i o n .   T h i s   i n f o r m at i o n   c an   b e   a c cu r a te ly   s t o r e d   u s in g   b l o ck ch a in   an d   tim e   s t am p in g   t ec h n i q u es .   T h e   p r o je c t   i s   in   d e v el o p m e n t   p h as e .   T h is   p r o je c t   i s     a   p a r t   o f   G o v e r n m en t’ s   p r o g r am   “ B l o ck ch ai n   Pil o t s ”   t o   in t r o d u c e   b l o ck ch a in   i n   a l l   t h e   a s p ec t s   o f   e - g o v e r n an ce .       7.   I M P L E M E NT AT I O N:   P RO P O SE D  F RAM E WO RK   F O R  B L O CK CH AIN B ASE D  L AND  RE G I S T RY  SYS T E M   Du r in g   t h e  p r o ce s s   o f   la n d   tr ad in g ,   t h e  b u y er   an d   s eller   h a v e  to   s ig n   a  p r e - ag r ee m e n t  co n t r ac t  ( s m ar t   co n tact)   an d   th e n   f u r th er   s e n d   th e  r eq u est  o f   tr a n s f er   to   th e  r eg is tr y   o f f ice.   T h e  r eg is tr y   o f f ice  v er if ie s     th e  id en tit y   o f   s eller   an d   b u y e r   th en   v er i f y   th e   lan d   ti tle  w it h   t h e  h e lp   o f   s u r v e y o r   an d   d e p ar tm e n tal  r ec o r d s .   On ce   t h e   au t h e n ticatio n   a n d   v er i f icatio n   ar e  co m p lete,   t h e  f i n an c ial  tr a n s ac tio n   r ec o r d   is   v er if ied ,   a n d   r eq u ir ed   r ev en u e  in   t h e   f o r m   o f   tr an s f er   ch ar g es  an d   tax e s   ar e  co llected   th en   th e  tr an s f er   r eq u est  f u r th er   p r o ce s s es.  Af ter   co m p leti n g   al l  th ese  s tep s ,   t h e  o w n er s h ip   is   tr an s f er r ed ,   an d   th e  o w n er s h i p   ce r tif icate   is s u ed   to   th e   b u y er ,   an d   t h e   u p d ated   r ec o r d   s en t  to   all   co n ce r n ed   d ep ar tm e n t s .   T h e  v er if ica tio n   o f   s eller   a n d   b u y er   i s   d o n e  w it h   t h e  h elp   o f   p r e - a g r e e m en t I d   th at  s to r es t h e  s eller   an d   b u y er   I D  an d   ag r ee m e n t d etails.      Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
                      I SS N :   1 6 9 3 - 6930   T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l ,  Vo l.  18 ,   No .   5 ,  Octo b e r   2 0 2 0 :    2 5 6 0   -   2 5 7 1   2566   7 . 1 .   Ne w   t r a ns a ct io n blo ck   On ce   t h e  tr an s ac tio n   p r o ce s s   i s   co m p lete  an d   o w n er s h ip   r ec o r d s   ar e  cr ea ted ,   t h ese  r ec o r d s   n ee d   to   b e  u p d ated   at  all  d e p ar tm e n t  ( p ar ties   in v o lv ed   n a m el y   R e g is tr y   o f f ice,   s u r v e y o r ,   r ev en u e  o f f i ce   an d   b an k s )   th at   s to r es  an d   v er i f ies  t h ese  r ec o r d s .   T h ese  p ar ties   o r   n o d es  s to r e  a  s ep ar ate  d is tr ib u ted   led g er   th at  r ec o r d s   th ese   tr an s ac tio n s   a n d   all  th e  h i s to r ical  tr an s ac t io n   r ec o r d s   u s i n g   d is tr ib u ted   led g er   tec h n o lo g y   ( DL T )   o f   t h at   s p ec if ic  p r o p er ty .   T h e  s p ec i f i c  o f f ice  ca n   c h ec k   a n d   v alid ate  th e  tr an s ac tio n   b ased   o n   o w n er s h ip   r ec o r d s   p r ev io u s l y   s to r ed   in   it s   d is tr ib u ted   led g er .   T h e  n e w l y   cr ea ted   tr an s ac ti o n   b lo ck s   ar e  v er if ied   b y   th e  b y   v alid ati n g   n o d e  an d   th en   it  i s   b r o ad ca s ted   to   all  th e  n o d es  w it h i n   t h e  D L T   n et w o r k .   T h e   o th er   v alid ati n g   n o d es  w ill  v er if y   a n d   ag r ee   o n     th e  g en er ated   n o d e  w it h   t h e  h elp   o f   a  co n s en s u s   m ec h a n i s m   a n d   th e n   f i n all y   t h e  n e w  b lo ck   is   ad d ed   in     th e  b lo ck ch a in .   T h e  co n ten ts   o f   th e  g e n er ated   b lo ck   h av e  b ee n   s h o w n   i n   Fi g u r e  2 .           Fig u r e  2 .   Ne w   tr a n s ac tio n   b lo ck       7 . 2 .   S m a rt   la nd   t it le  co ntr a ct   T h e   p r e - ag r ee m e n t  co n tr ac t  p r o ce s s   b et w ee n   b u y er   an d   s el ler   h as   b ee n   s h o w n   b elo w   th at  r eq u ir es   th e  f o llo w i n g   d etails  g iv e n   i n   Fig u r e  3 .   T h e  in ter n al  co n te n t s   h a v e  b ee n   ex p lai n ed   in   d etai l a n d   g i v en   b elo w ;   a.   I d en tit y :  I t  s to r es  t h e  i n f o r m at io n   ( I D,   n a m e,   s i g n )   o f   all  th e   u s er s   i n   th e  s y s te m   a n d   th e  KYC  f ea tu r e  f o r   th e  v er i f icatio n   o f   le g al  id en ti t y .   b.   T itle:  I t  s to r es  a n d   u p d ates  t h e  in f o r m at io n   r elate d   to   th e   T itle  o n   th e   b lo ck c h ain   li k e  I d ,   A d d r ess ,   s ta tu s ,   th e  cu r r en t o w n er .   c.   Dee d : Sto r e  an d   Ma n ag e s   th e  in f o r m at io n   r elate d   to   Dee d   lik e -   I D,   Sel ler   I D,   B u y er   I D,   Pa y m e n t  s tat u s .     d.   Ag r ee m e n t:  Sto r e  v ar io u s   le g al  ag r ee m e n ts ,   a n   in s p ec tio n   r ep o r t  b y   th e  s u r v e y o r ,   p u r ch ase  ag r ee m e n t s ,   an d   th i s   is   d ig i tall y   s i g n ed   f o r   d ee d   tr an s itio n s .   e.   E lectr o n ic  Sig n at u r e:  Sto r e  d ig ital   s i g n at u r es  o f   all  th e  p ar ticip an ts   i n   th e  s y s te m   an d   allo w   to   s to r e  m u ltip le  s ig n ato r ies   ac ti n g   in   d i f f er en t   ca p ac ities   in   t h e  s a m e   d o cu m en t s .   Va lid ates  t h e  d i g ital     s ig n at u r e  f o r m at.     7 . 3 .   Alg o ri t h m   f o r  pre - a g re em e nt   T h e  p r e - ag r ee m e n t  is   e x ec u te d   b etw ee n   b u y er   an d   s eller   b ased   o n   I Ds  o f   b o th ,   lan d   I D   an d   p ay m e n t   d etails.  T h e  b u y er   a n d   s elle r   w ill  a g r ee   o n   th e  a m o u n t   o f   lan d   an d   b ased   o n   th is   th e y   w il l  cr ea te    a  p r e - ag r ee m e n t  co n tr ac t.  T h e  titl e  w ill  b e  g e n er ated   b ased   o n   p r o p er ty   I D,   o w n er   I D  an d   p a y m e n t  r ec o r d .   Fu r t h er   T ax atio n   I D  w il l  b e  g en er ated   b ased   o n   th e  P r o p er ty   I D  an d   r ate  o f   tax at i o n   as  p er   r ev en u e   d ep ar tm e n t  r u les.  T h e  p a y m e n t  I D  w i ll  b e  n u l l  u n ti l  v er i f ied   b y   R e g is tr y   o f f ice  an d   p a y m e n t   is   d o n e   b y     th e  b u y e r .   O n ce   th e  r eg i s tr y   o f f ice  v er i f ies  all  t h e  d etails  o f   lan d ,   o w n er s h ip   r ec o r d s   an d   d u es  etc.   th e  b u y er   w il l  i n itiate   th e   p a y m en t.  Af t er   v er if ica tio n   o f   p a y m e n t  d e tails ,   t h e  r eg is tr y   o f f ice  w ill  cr ea te  th e  p a y m e n t   ap p r o v al  an d   s tar t  th e   tr an s f e r   p r o ce s s .   T h e  p r o p o s ed   b l o c k ch ai n   b ased   p r e - a g r ee m e n t  alg o r ith m   f o r   lan d   r eg is tr y   s y s te m   h a s   b ee n   g iv e n   b elo w ; 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T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l         B lo ck ch a in - b a s ed   fr a mewo r k  fo r   s ec u r e  a n d   r elia b le   la n d   r eg is tr y  s y s tem   ( Mo h a mme d   S h u a ib )   2567   A l g o r ith m : P r e - Ag r ee m e n t c o n tr ac t     If   ( Seller Id [] <= Null )   Seller Id [] ← (Id, Name, Sign);   return Seller Id [];                  else If   (Buyer [] <=Null)   Buyer Id [] ← (Id, Name, Sign);   return Buyer Id [];                  else   Title Id [] ← (property Id, Owner pub key, Payment status);   Taxation Id [] ← (Property Id, rate of taxation);   return   Title Id [], taxation Id []    exit ;   If   (Payment status >= Null) &&  (Buyer Id or Seller Id [] or Title Id [] >= Null)   {   Deed Id [] ← (Seller Id [], Buyer Id [], Title Id []);   Agreement Id [] ← (Taxation Id [], Deed Id []);   Pre - Agreement Contract ← (Agreement Id [], Seller Id [], Buyer Id [], Hash);   }   return   Pre - Agreement C ontract []   exit;           Fig u r e  3 .   P r e - ag r ee m en t  c o n tr ac t  p r o ce s s       8.   F RAM E WO RK   F O R  L AND  RE G I S T RY  SYS T E M   USI NG   B L O CK CH A I N   A   n e w   f r a m e w o r k   f o r   b lo ck ch ain   b ased   s ec u r e  an d   r eliab le   lan d   r eg is tr y   s y s te m   h as  b ee n   p r o p o s ed   in   th is   p ap er   g iv e n   i n   Fi g u r e   4 .   T h e  p r o p o s ed   f r am e w o r k   u s es  b lo ck c h ai n   f o r   s to r i n g   lan d   r ec o r d s   an d   is   ta m p er p r o o f   an d   r eliab le.     a.   Step - 1 :   P r ea g r ee m e n t   I n   s tep   1 ,   th e  s e ller   an d   b u y er   s ig n   a  P r e - ag r ee m e n t  titl e  co n tr ac t  co n tai n i n g   Si g n ,   Seller   I D,   B u y er   I D,   s ell  I D,   Am o u n t o f   tr an s f er ,   p a y m e n t  s tat u s .     b.   Step - 2 :   Sell r eq u e s t   I n   th i s   s tep ,   th e  p r e - a g r ee m e n t   titl e  co n tr ac t th e n   s e n t to   th e  R eg i s tr y   o f f ice  f o r   s ell  r eq u es t .     F o r   m ak in g   th e   t r u s t   in   th e   s y s tem   f o r   a   l an d   r e g i s t r y   u s in g   B C   an d   s o lv e   th e   d o u b le   s p en d in g   p r o b l em ,   t h e   s y s tem   w i ll   p u t   a   L OC K   o n   th e   s p e cif i c   l an d   t it l e   an d   w i ll   n o t   a ll o w   a n y   o th e r   t r an s a c ti o n   o n   s am e  S e l l   I D   u n t i l   t h e   A p p r o v al   o r   th e   D i s a p p r o v a l   i s   r e ce iv e d   f r o m   t h e   r eg i s t r y   o f f i ce .   c.   Step - 3 :   Ver if icatio n   Fu r t h er   i n   s tep   3 ,   t h e  r eg is tr a r   o f f ice  ca n   t h e n   s e n d   a n   o wn er s h ip   an d   d u es   v er i f icat io n   an d   v a lid atio n   r eq u est to   b an k ,   R e v e n u e,   S u r v e y o r   &   r e g is tr y   o f f ice.     R eg i s tr ar   o f f ice  a s k   th e  s u r v e y o r   f o r   th e   v al id atio n   a n d   th e   r ep o r t  o f   th e  p r o p er ty   g eo m e tr y ,   p r o p er ty   GP S L o ca tio n   an d   p r o p er ty   I D .     R eg i s tr ar   o f f ice  as k s   t h e  b an k   f o r   v er if ica tio n   a n d   r ep o r t  o f   th e  C r ed it  h is to r y   o f   b u y er   an d   s eller ,   cr ed it h is to r y   o f   t h e  p r o p er ty .   Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
                      I SS N :   1 6 9 3 - 6930   T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l ,  Vo l.  18 ,   No .   5 ,  Octo b e r   2 0 2 0 :    2 5 6 0   -   2 5 7 1   2568     R eg i s tr ar   o f f ice  a s k s   t h e  R ev e n u e   d ep ar t m en t   f o r   v er if ica tio n   a n d   r ep o r t  o f   th e  t y p e  o f   p r o p er ty   a n d   ap p r aisals .     T h e  r eg is tr y   o f f ice  n o ti f ies  al l   th e  d ep ar t m en ts   a n d   s en d s   th e  B lo ck ch ain   h a s h   to   all  t h e  d ep ar tm e n t s   in   th e  la n d   r eg i s tr y   s y s te m .   d.   Step - 4 :   A p p r o v al   I n   s tep   4 ,   th e  r e g is tr y   o f f ice  w i ll  g et  i n f o r m atio n   f r o m   al l  th e  d ep ar t m e n t  to   w h o m   th e  v er if icatio n   r eq u est h a s   b ee n   s e n t.   e.   Step - 5 :  No tific atio n   Af ter   g et tin g   p o s iti v e  v er i f ica tio n   r ep o r ts   f r o m   th e  d ep ar t m en ts ,   t h e  r eg is tr y   o f f ice  n o tif i es  th e  B u y er   th at  O w n er s h ip   v e r if icatio n   h as  b ee n   v er if ied   an d   n o ti f i es  th e m   to   s ig n   t h e  ag r ee m en t  d ig ital l y ,   o th er w is e  d is ap p r o v e  th e  r eq u est.   f.   Step - 6 :   I n itia te  f u n d   tr an s f er   Af ter   t h e  n o tific atio n ,   i n   t h i s   s tep   t h e  s y s te m   tr ac k s   t h e   a m o u n t  l is ted   i n   t h e  p r e - a g r ee m en t   to   b e  tr an s f er r ed   to   th e  b an k   b y   t h e  b u y er .     g.   Step - 7 :   A p p r o v e  f u n d   tr an s f er   I n   Step   7   th e  B a n k   c h ec k s   t h e  f u n d   tr a n s f er r ed   w it h   r e f er en ce   to   th e   p re - ag r ee m e n t  titl e   co n tr ac t  an d   ap p r o v es it.  An d   m ar k s   th e  p a y m e n t a s   r ec eiv ed   o n   P r e - ag r e e m en t title  co n tr ac t    h.   Step - 8 :   T r an s f er   d etail   Af ter   ap p r o v al  o f   th e  Fu n d   tr an s f er   in   s tep   7 ,   in   th is   s tep   th e  b an k   s e n d   th e  tr an s f er   d etails  to     th e  r eg i s tr y   o f f ice.   i.   Step - 9 :   O w n er s h ip   tr an s f er   I n   th i s   s tep ,   R eg is tr y   o f f ice  ap p r o v es  th e  O w n er s h ip   tr an s f er   r eq u e s t  an d   n o ti f ies  t h e  Seller   an d   t h e   B u y er   ab o u t th e  la n d   titl e  tr an s f er .   R ec o r d in g   o f f ice  i n   r eg is t r y   o f f ice  ch a n g e s   th e  o w n er s h i p   r ec o r d s .   j.   Step - 10 :   O w n er s h ip   ce r ti f icate   Af ter   tr a n s f er ,   in   t h i s   s tep   t h e   R eg i s tr y   o f f ice  g e n er ates  a n   E lectr o n ic  titl e  d ee d   w it h   B lo ch   ch ai n   h as h   an d   QR   co d e  to   th e  b u y er .   O wn er s h ip   ce r tif icate   i s   g i v e n   to   th e  b u y er   k.   Step - 11 :   R ec o r d   u p d ate   I n   th e   f i n al  s tep   1 1 ,   th e  o w n er s h ip   tr an s f er   ce r tif ica te  u p d ated   t o   all  th e  d ep ar t m e n t s   ( r eg is tr y   o f f ice,   b an k ,   s u r y er ,   r ev e n u e  o f f ice)   w it h   b lo ck c h ai n   h a s h   to   all  t h e   d ep ar tm e n ts   i n   th e  la n d   r eg i s t r y   s y s te m .           Fig u r e  4 .   Fra m e w o r k   f o r   lan d   r eg is tr y   s y s te m   u s i n g   b lo ck c h ain     Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.
T E L KOM NI K A   T elec o m m u n   C o m p u t E l  C o n tr o l         B lo ck ch a in - b a s ed   fr a mewo r k  fo r   s ec u r e  a n d   r elia b le   la n d   r eg is tr y  s y s tem   ( Mo h a mme d   S h u a ib )   2569   9.   CO NCLU SI O N   T h is   p ap er   r ev ie w ed   t h e  e x i s tin g   p r o ce d u r es  an d   is s u es   in   t h e   tr ad itio n al   lan d   r e g is tr y   s y s te m .     T h e  tr ad itio n al  s y s te m   i s   p r o n e  to   v ar io u s   t y p es   o f   ta m p er i n g   at   ev er y   s ta g e  a n d   i n d ir ec tl y   af f ec t s   t h e  co s tin g   also   in   t h e  f o r m   o f   p ap er   r eso u r ce s ,   s to r a g e  r e q u ir e m e n t  o f   v a s t  r ec o r d   k ee p in g ,   s ec u r it y   i s s u es  o f   t h ese   r ec o r d s .   T h e  s y s te m   i s   also   ti m e - co n s u m i n g   a n d   r eq u ir es  m u ch   ti m e   in   v er i f icatio n   an d   u p d atin g   p r o ce s s   t h at   g iv e  r i s e  to   b r ib er y   a n d   ch a n c es  o f   d o u b le  s p en d i n g   ( s elli n g   th e  s a m e  p iece   o f   la n d   s i m u l ta n eo u s l y   to   m o r e  th an   o n e  b u y er )   in cr ea s es.  T h ese  is s u es  af f ec t  t h e  ec o n o m y ,   a n d   p eo p le  ar e  s ce p tical   in   in v est in g   in   la n d   tr ad in g   t h at  ex cl u d es  a  lar g e  c h u n k   o f   m o n e y   f r o m   t h e  r eg u l ar   ec o n o m y   c y cle  t h at  h in d er s   th e  g r o w th   o f   a n y   co u n tr y .   T h ese  i s s u es   als o   a f f ec t  th e   tax   an d   r e v e n u e   co llectio n   f o r   g o v er n m en t  a n d   b lack   m o n e y   in   th e   f o r m   o f   u n n a m ed   p r o p er ties   in cr ea s es.    B lo ck ch ain   tec h n o lo g y   h a s   th e  p o ten tial  to   co u n ter   all  t h ese  is s u e s .   I n   th i s   p ap er ,   a  f r a m e w o r k   f o r   s e cu r e  a n d   r eliab le  la n d   r eg i s tr y   s y s te m   h a s   b ee n   p r o p o s ed   th at   co u n ter s     th e  s ig n i f ica n t  is s u es  o f   ta m p er in g ,   d o u b le  s p en d in g   a n d   p r o v id e  n ea r   r ea l - ti m e  u p d atin g   o f   la n d   r ec o r d s .     T h e  p r o p o s ed   s y s te m   i s   v er y   ec o n o m ical,   as  it  r eq u ir e s   v er y   les s   h u m an   r eso u r ce s   an d   m o r e  r eliab le.   T h is   p ap er   als o   p r o p o s ed   an   alg o r ith m   f o r   a  p r e - ag r ee m e n t  co n tr ac t  b et w ee n   b u y er   an d   s el ler .   T h e  p r o ce s s   o f   o w n er s h ip   r ec o r d   g en er atio n   an d   th e  p r o ce s s   o f   u p d atin g   th ese  r ec o r d s   at  v ar io u s   in ter co n n ec tio n   n o d es   ( o f f ices)   h as  b ee n   d is c u s s ed   in   d etail.   I n   f u t u r e,   th e  p r o p o s ed   f r a m e w o r k   an d   al g o r ith m   w il l  b e  i m p le m e n ted   in   th e  r ea l e n v ir o n m e n t.       ACK NO WL E D G E M E NT S   T h e  au th o r s   w o u ld   lik e  to   ex p r ess   g r ea tes t  ap p r ec iatio n   to   Min is tr y   o f   E d u ca tio n ,   Ma la y s ia  a n d   Un i v er s iti  T ek n o lo g i   Ma la y s i a  ( UT M )   f o r   th e  f in a n cial  s u p p o r t  ( g r an t  n u m b er :  Q. K1 3 0 0 0 0 . 2 4 5 6 . 0 8 G2 8 ) .   L ast   b u t  n o t  least,  w e  a ls o   ap p r ec iate  A d v an ce d   I n f o r m a tics   at  R az ak   Facu lt y   o f   T ec h n o lo g y   a n d   I n f o r m at ics   ( FT I R ) ,   U T M  f o r   th eir   s u p p o r t in   co n d u ct in g   t h is   r esear c h .       RE F E R E NC ES   [1 ]   A.   Do b h a l,   M .   Re g a n ,   " Im m u tab i li ty   a n d   A u d it a b il it y :  T h e   Crit ica l  El e m e n ts i n   P ro p e rty   Rig h ts Reg istri e s ,"   An n u a l   W o rld   Ba n k   c o n fer e n c e   o n   la n d   a n d   p ro p e rty . :  An n u a l  W o rl d   Ba n k   c o n fer e n c e   o n   la n d   a n d   p ro p e rty ,   2 0 1 6 .   [2 ]   M.  S w a n ,   e t  a l. ,   " A n ti c ip a ti n g   th e   e c o n o m ic  b e n e f it s  o f   b lo c k c h a in , "   T e c h n o l o g y   I n n o v a ti o n   M a n a g e me n t  Rev iew ,    v o l.   7 ,   n o .   10 ,    p p .   6 - 13 ,   2 0 1 7 .   [3 ]   R.   Be n b u n a n - F ich ,   A .   Ca ste ll a n o s,  " Dig it iza ti o n   o f   L a n d   Re c o r d s:  F ro m   P a p e r  to   B lo c k c h a in ,"   T h irty  Ni n t h   In ter n a t io n a l  C o n fer e n c e   o n   I n fo r ma ti o n   S y ste ms ,  2 0 1 8 .   [4 ]   D.  Do m e h e r,   e t  a l. ,  " Ac c e s s  to   Cre d it   in   th e   De v e lo p in g   W o rld :   d o e s  lan d   re g istratio n   m a tt e r? ,"   J o u rn a l  T h ird   W o rld   Qu a rte rly ,   v o l.   3 3 ,   n o .   1 ,   p p .   1 6 1 - 1 7 5 ,   2 0 1 2 .   [5 ]   S .   T .   S id d iq u i ,   e t  a l. ,   " Blo c k c h a in   S e c u rit y   T h re a ts,  A tt a c k s  a n d   Co u n term e a su re s, "   Amb ien t  Co m mu n ica t io n s  a n d   Co mp u ter   S y ste ms ,   S p ri n g e r ,   p p .   5 1 - 62 ,   2 0 2 0 .   [6 ]   J.  V o s,  " Blo c k c h a in - b a se d   lan d   re g istr y :  p a n a c e a   il lu sio n   o r  so m e th in g   in   b e tw e e n ? , "   IPR A/ CINDER  c o n g re ss ,   Du b a i ,   2 0 1 6 .   [7 ]   K.  S .   Kru p a ,   M .   S .   A k h il ,   " Re sh a p in g   th e   Re a l  Estate   I n d u stry   Us in g   Blo c k c h a in , "   Eme rg i n g   Res e a rc h   i n   El e c tro n ics ,   Co m p u ter   S c ien c e   a n d   T e c h n o l o g y ,   S p ri n g e r ,   p p .   2 5 5 - 263 ,   2 0 1 9 .   [8 ]   G .   A b h ish e k ,   " P ro p e rty   Re g istratio n   a n d   L a n d   Re c o r d   M a n a g e m e n t  v ia  Blo c k c h a in s , "   T h e sis,   In d i a n   In stit u te  Of   T e c h n o lo g y   Ka n p u r,   2 0 1 9 .   [9 ]   K.  S p ra g u e ,   e t  a l. ,   " Off li n e   a n d   f a ll in g   b e h in d :  Ba rriers   to   In tern e t   a d o p ti o n ,"   M c Kin se y   &   Co m p a n y ,   2 0 1 4 .   [1 0 ]   N.  G o d e rd z ish v il i,   e t  a l. ,   " G e o rg ia' s  Blo c k c h a in - p o w e re d   P ro p e rt y   R e g istratio n :  Ne v e r  b lo c k e d ,   Alw a y s  S e c u re d :  Ow n e rsh ip   Da ta  Ke p t  Be st ! ,"   Pro c e e d in g s  o f  th e   1 1 th   I n ter n a ti o n a l  C o n fer e n c e   o n   T h e o ry   a n d   Pra c ti c e   o f   El e c tro n ic Go v e rn a n c e ,  A CM ,   2 0 1 8 .   [ 1 1 ]   M.  B a l ,   " S e c u r i n g   p r o p e r t y   r i g h t s   i n   I n d i a   t h r o u g h   d i s t r i b u t e d   l e d g e r   t e c h n o l o g y , "   O b s e r v e r   R e s e a r c h   F o u n d a t i o n ,   2017.   [1 2 ]   V .   T h a k u r,   e t  a l. ,   " L a n d   re c o rd s  o n   b l o c k c h a in   f o r  i m p le m e n tatio n   o f   lan d   ti tl in g   in   I n d ia ,"   In ter n a ti o n a l  J o u r n a l  o f   In fo rm a t io n   M a n a g e me n t ,   v o l.   5 2 ,   2 0 1 9 .   [1 3 ]   A .   No rta,  C.   F e rn a n d e z ,   S .   Hic k m o tt ,   " Co m m e rc ial  P ro p e rty   T o k e n izin g   W it h   S m a rt  Co n trac ts ,"   2 0 1 8   In ter n a ti o n a l   J o in t  C o n fer e n c e   o n   Ne u r a l  Ne tw o rk s ( IJ CNN) ,   2 0 1 8 .   [1 4 ]   N.  Ka l y u z h n o v a ,   " T ra n s f o r m a ti o n   o f   th e   re a l  e st a te  m a rk e t  o n   th e   b a sis  o f  u se   o f   th e   b lo c k c h a i n   tec h n o l o g ies :  o p p o rt u n it ies   a n d   p ro b lem s ,"   M A T EC  W e b   o f   Co n fer e n c e s ,   EDP   S c ien c e s ,   2 0 1 8 .   [1 5 ]   J.  M c M u rre n ,   A .   Yo u n g ,   a n d   S .   V e rh u lst,   " A d d re ss in g   T ra n sa c t io n   C o sts  T h ro u g h   Bl o c k c h a in   a n d   Id e n ti ty   in   S w e d ish   L a n d   T ra n s f e rs ,"   G OV LA B,   2 0 1 8 .   [1 6 ]   P.  Ku m a r,   e t  a l.   " A  Bu y e r  a n d   S e ll e r’s  P ro to c o l  v ia  Util iza ti o n   o f   S m a rt  Co n trac ts  U sin g   Blo c k c h a i n   T e c h n o lo g y , "   In ter n a t io n a l  C o n fer e n c e   o n   A d v a n c e d   I n fo rm a ti c s fo r C o mp u ti n g   Res e a rc h ,   S p ri n g e r ,   p p .   4 6 4 - 4 7 4 ,   2 0 1 9 .   [1 7 ]   D.  F e rn a n d o ,   N.  Ra n a sin g h e ,   " P e rm issio n e d   Distrib u ted   L e d g e rs  f o r  L a n d   T ra n sa c ti o n s;  A   Ca se   S tu d y ,"     In ter n a t io n a l  C o n fer e n c e   o n   B u si n e ss   Pro c e ss   M a n a g e me n t ,   S p rin g e r,   p p .   1 3 6 - 1 5 0 ,   2 0 1 9 .   [ 1 8 ]   M.  T h e m i s t o c l e o u s ,   " B l o c k c h a i n   T e c h n o l o g y   a n d   L a n d   R e g i s t r y ,"   T h e   C y p r u s   R e v i e w ,  v o l .   30 ,   n o .   2 ,   p p .   1 9 9 - 206 ,   2 0 1 8 .   [1 9 ]   J.  F a irf ield ,   " Bit P ro p e rty , "   S o u th e rn   Ca li fo rn i a   L a w  Rev iew ,   v o l .   8 8 ,   p p .   8 0 5 ,   2 0 1 5 .   Evaluation Warning : The document was created with Spire.PDF for Python.